해밀마마

며칠 몸이 안좋아서 쉬었더니 사무실이 엉망이네요 전화는 오고 상담할 기력은 없고 정말 힘든 요며칠이였어요 ㅜㅜ 이젠 몸도 괜찮아져서 바로 토지를 보러 갔습니다. 양평 전수리라면 전원주택지로 유명한 곳이기도 하고 또 초급매로 나온거라 안가볼 수 없었죠 이곳은 토지주께서 전기, 수도시설 뿐 아니라, 우물까지도 만들어 놓으셨는데 수질검사원이 물이 넘 좋다면서 가끔 뜨러오신다네요 보시다시피 일정부분은 토목공사를 했기때문에 나무를 뽑고 바로 공사를 할 수 있게끔 해놨어요 토지주가 치자나무를 심으셨는데 매매가 되면 옮기신다고하네요 수질이 좋다는 우물모습입니다. 혹시나 수도가 고장이나더라도 우물과 연계해서 집지을때 모터를 묻어놓으면 상시 물을 사용할 수 있답니다. 깔끔하죠? 사이사이 푸르름이 넘 좋네요 도로도 차가 ..

어제 라운딩을 다녀와서인지 날씨가 꾸릿해서인지는 몰라도 몸이 천근만근이네요 게다가 점심후라 눈꺼풀이 내려앉네요 봄은 봄인가 봅니다. 화사한 벚꽃이 거리거리마다 만개를 했더라구요 이것도 잠시 내일이면 비가 와서 다 떨어지겠죠 나이가 들수록 이런것들이 슬프네요 그래도 일은 해야겠죠 오늘 소개해드릴 토지는 여주시에 위치한 25038㎡ (약 7570평)의 임야로 계획관리입니다. 아시죠? 여주도 이제는 계획관리를 찾기가 힘듭니다. 있더라도 가격이 만만치가 않다는거죠 북여주IC와 신호한개 넘으면 되는거리로 그만큼 가깝습니다. 대략 7분정도에 위치해있으며 인천공항~청주전용도로타고 가면 바로입니다. 8m도로와 접해있어 덤프트럭이 드나들 수 있으며 토지주가 물류창고로 사용하기위해 준비작업도 해놓았습니다. 벌목을 일부 되..

아침일찍 오신 지인분과 이런저런 얘길나누는중 노부부가 들어오시더라구요 "안녕하세요 무슨일로 오셨나요" "네 , 땅 좀 내놓을려구요" 땅이란 말에 지인분 얼른 보내고 노부부와 상담들어갔어요 계속 갖고갈려고 농사도 짓고 했는데 나이가 드니 힘들어서 내놓겠다는거예요 예전에 중개사, 컨설팅하는 사람들이 팔라고 애원해도 안팔았다는거예요 기대심에 지번을 받고 위성지도를 봤습니다. 양주 율정동에 위치한 약 3625평의 계획관리지역으로 어하고개로와 인접해있습니다. 임야2필지와 전 1필지이며 현재는 전은 노부부께서 주말농사를 하고 계신다고 합니다. 노부부를 보내드리고 후딱 점심을 먹고 토지보러 고고했죠 사진에서 보듯이 임야도 언덕수준의 야산으로 개발하는데는 어려움이 없을 듯 합니다. 가장 중요한 혀가받기위한 도로 또한 ..

마른땅을 적셔줄 단비를 기대했는데 아직까진 날씨가 좋아요 산으로 임장을 가보면 불이 정말 잘 나겠다싶을 정도로 너무 메말라 있어요 비가 오긴 해야되는데......비가 올거라고 기대하며 오늘 소개해드릴 토지는 포천 어룡동에 위치한 계획관리토지입니다. 약1450평이며 지목은 답이고 용도지역은 계획관리지역입니다. 선단IC에서 3분거리이며 위 사진에서 보듯이 국도43호선(자작~어룡)우회도로인 폭12~15m에 접해있습니다. 쭉뻗은 도로에 접해있어서인지 가리는거 없고 시원시원한 땅입니다. 주변이 공장 빌라 상가등 공사. 개발이 진행중에 있으며 매매가격도 매우 착하기때문에 투자가치 또한 높다고 볼 수 있습니다. 요즘애 누가 땅에 투자하냐고 하지만 IMF때도 투자고수들은 '이때다'하고 공격투자를 했다는거 아시나요? 지..

주말에 가족들과 캠핑장에서 푹 쉬고 일을 할려고하니 힘드네요 더군다나 연천으로 2군데나 임장을 다녔더니 졸립고 멍하니 제정신이 아닌것같아요 그래도 할일은 해야겠죠 2군데를 다녀왔지만 맘에 든곳은 이곳입니다. 아시죠? 맘에 든것만 소개한다는걸..... 전원주택 한탄강 위그림에서 보듯이 이곳은 연천 전곡리 한탄강 바로 앞에 위치한 전원주택부지입니다. 150~200평정도로 토목공사를 해서 원하는 위치를 고를 수 있으며 주변이 전원주택으로 마을이 조성되어 있고 현재 이 토지옆으로 고급 타운하우스가 건설 중에 있습니다. 한탄강에 접해있어서 뷰가 넘 좋아요 산과 강을 한눈에 볼 수 있다는거죠 초중고학군도 걱정하실 필요 없답니다. 낚시 좋아하시는 분이라면 강쪽으로 위치선점해서 낚시를 즐길 수 있는 취미생활까지도 여유..

환절기라서 감기환자들이 많다고 하더라구요 저도 몸이 으시시춥고 기침을 하는것같아서 생강차 진하게 한잔 마시고 계속 잠을 자고 쉬었더니 오늘아침엔 몸이 한결 가볍고 기침도 멈추었네요 다들 건강조심하시고 오늘 소개해드릴 토지는 양주 만송동에 위치한 244평, 지목은 대이고 도로에 인접해있으며 대단지 아파트가 형성되어있습니다. 의정부 자일동과 포천 소홀읍과 인접해있으며 양주IC,소홀IC, 12월 개통예정인 수도권제2순환고속도로와도 가깝고 앞으로 개발가능성도 내다볼 수 있는 토지라 할 수 있겠습니다. 생산녹지지역이기때문에 건폐율20% 용적률100%이하 건축물특징은 4층 이하의 단독주택이나 제1종 근린생활시설, 유치원과 초등학교, 노유자시설과 수련시설, 농축수산물 창고 등을 건축할 수 있습니다. 다만, 도시·군 ..

어제 날이 따뜻해서 여기저기 돌아다녀서인지, 아님 오늘 날씨가 꾸리해서인지는 몰라도 몸이 무겁고 다리가 아프네요 하지만 알릴건 알려야하고 하루포스팅을 못했기때문에 알짜배기 물건올립니다 토지는 일반적으로 장기로 봐야한다고 생각합니다. 토지를 사놓고 주변이 개발되기를 기다리거나 세금면에서 양도소득세부분의 영향이 크다고 볼 수 있기때문입니다. 특히,양도세율이 일반주택과 다르게 최저6%로부터 45%까지 구간이 정해져있고 비사업용토지는 여기에 10%가 더 가산되어지기때문에 섣불리 매수매도를 하지못하는거죠 하지만, 제가 부동산을 하면서 진짜 토지를 이용해서 부를 축적하는 분들은 세금면은 크게 생각하지않습니다. 이 땅의 주변상황을 살펴보고 이땅이 돈이 되는지부터 생각하고 그다음 세금을 생각합니다. 단기간에 매도하더라..

안녕하세요 3월도 어느덧 중순에 접어들었네요 어제는 비가 주륵주륵 내리더니 기온이 떨어지며 추워졌습니다. 내일부턴 다시 오른다고 하는데 옷입기가 참 애매하네요 애매한 맘을 부여잡고 오늘 소개해드릴 토지는 농림지역으로 농막을 짓고 전원생활을 할 수 있는 토지입니다. 농림지역은 용도지역중에 하나이며 건폐울 및 용적률의 최대한도는 각각 20%이하,50%이상80%이하 범위내에서 시또는 군의 조례로 정하고 있는 해당지자체의 조례를 확인해서 건축할 수 있답니다. 농림지역은 특히, 환급성이 좋은 곳을 골라야하는데 (비싸도) 지금 소개해하는 곳이 미래가치로 볼때 투자가치가 높은 토지라고 할 수 있답니다. 약507평이며, 진입도 수월하고 주변이 확 트였습니다. 현재는 임대를 주고 있답니다.(년180만원) 임대는 연장하셔..

밤새 비가 내리고 날이 뿌한건 미세먼지 때문일까요? 사무실에 앉아서 멍하니 있다가 벨소리에 깜짝 놀랐지뭐예요 토지를 내놓겠다는 말한마디에 정신이 번쩍 차려지고 지번을 적기 시작하며 기본사항을 듣고 얼른 컴퓨터를 봅니다. 우선 위성사진으로 먼저 본후 대략적으로 토지주와 간단히 대화를 하고 끊고, 주섬주섬 임장갈 준비를 합니다. 전에도 얘기했듯이 토지는 특히, 임장이 필수입니다. 눈으로 보지않으면 제대로된 브리핑을 할 수 없는거죠 가는길에 점심을 먹고 (맛난 내장탕집이 가는 길목에 있음) 차로 약30분 이동을 하여 마침내 목적지에 도달했습니다. 역시 와보질 잘한것같아요 위성으로 봤을때는 도로와 평평하게 붙어있어보였는데 와보니 2차선도로에 인접해있지만 도로보다 푹 꺼져있었습니다. 복토를 해야되는 상황인거죠. ..

주말 잘 지내셨나요? 오늘은 토지의 용도지역중 관리지역...그중에서도 빛이나는 계획관리를 들고 왔어요 토지에 대해 안다고 하는분들은 계획관리지역을 잘 알고 계시겠지만 모르는 분들을 위해 잠깐 설명드리면, 도시지역으로의 편입이 예상되는 지역 또는 자연환경을 고려하여 제한적인 이용 개발을 하려는 지역으로서 계획적 체계적인 관리가 필요한 지역을 말합니다.결국, 여러상황을 종합적으로 고려하여 개발이 가능한 땅을 말하는데요 일반음식점, 창고 주유소 공장, 유치원 요즘 많이 짓고 있는 골프연습장, 펫타운등 여러건축이 허용됩니다. 무엇보다도 계획관리지역은 건폐율과 용적률이 높기때문에 수유도 많은 편으로 건폐율40% 용적률100%이며 도시지역으로 편입될 예정이거나 개발 가능성이 높다고 평가된 곳이라면 수익률이 상승하게..