해밀마마

어제 날이 따뜻해서 여기저기 돌아다녀서인지, 아님 오늘 날씨가 꾸리해서인지는 몰라도 몸이 무겁고 다리가 아프네요 하지만 알릴건 알려야하고 하루포스팅을 못했기때문에 알짜배기 물건올립니다 토지는 일반적으로 장기로 봐야한다고 생각합니다. 토지를 사놓고 주변이 개발되기를 기다리거나 세금면에서 양도소득세부분의 영향이 크다고 볼 수 있기때문입니다. 특히,양도세율이 일반주택과 다르게 최저6%로부터 45%까지 구간이 정해져있고 비사업용토지는 여기에 10%가 더 가산되어지기때문에 섣불리 매수매도를 하지못하는거죠 하지만, 제가 부동산을 하면서 진짜 토지를 이용해서 부를 축적하는 분들은 세금면은 크게 생각하지않습니다. 이 땅의 주변상황을 살펴보고 이땅이 돈이 되는지부터 생각하고 그다음 세금을 생각합니다. 단기간에 매도하더라..

안녕하세요 3월도 어느덧 중순에 접어들었네요 어제는 비가 주륵주륵 내리더니 기온이 떨어지며 추워졌습니다. 내일부턴 다시 오른다고 하는데 옷입기가 참 애매하네요 애매한 맘을 부여잡고 오늘 소개해드릴 토지는 농림지역으로 농막을 짓고 전원생활을 할 수 있는 토지입니다. 농림지역은 용도지역중에 하나이며 건폐울 및 용적률의 최대한도는 각각 20%이하,50%이상80%이하 범위내에서 시또는 군의 조례로 정하고 있는 해당지자체의 조례를 확인해서 건축할 수 있답니다. 농림지역은 특히, 환급성이 좋은 곳을 골라야하는데 (비싸도) 지금 소개해하는 곳이 미래가치로 볼때 투자가치가 높은 토지라고 할 수 있답니다. 약507평이며, 진입도 수월하고 주변이 확 트였습니다. 현재는 임대를 주고 있답니다.(년180만원) 임대는 연장하셔..

밤새 비가 내리고 날이 뿌한건 미세먼지 때문일까요? 사무실에 앉아서 멍하니 있다가 벨소리에 깜짝 놀랐지뭐예요 토지를 내놓겠다는 말한마디에 정신이 번쩍 차려지고 지번을 적기 시작하며 기본사항을 듣고 얼른 컴퓨터를 봅니다. 우선 위성사진으로 먼저 본후 대략적으로 토지주와 간단히 대화를 하고 끊고, 주섬주섬 임장갈 준비를 합니다. 전에도 얘기했듯이 토지는 특히, 임장이 필수입니다. 눈으로 보지않으면 제대로된 브리핑을 할 수 없는거죠 가는길에 점심을 먹고 (맛난 내장탕집이 가는 길목에 있음) 차로 약30분 이동을 하여 마침내 목적지에 도달했습니다. 역시 와보질 잘한것같아요 위성으로 봤을때는 도로와 평평하게 붙어있어보였는데 와보니 2차선도로에 인접해있지만 도로보다 푹 꺼져있었습니다. 복토를 해야되는 상황인거죠. ..

어제까지 좋았던 날씨가 오늘은 빗방울이 떨어지네요 오랜만에 보이는 빗방울이 반갑기도 하지만 부동산을 업으로 하는 저로선 반갑지만은 않네요 곧 점심인데 부침개를 해먹어야할 것 같아요 ^^ 우중충한 날씨를 한방에 날리는 소식 한가지 전해드릴계요 꼬마상가 4층건물 포천시 소홀읍이면 포천에서도 부동산 가격이 후덜덜한곳입니다. 직접 상가오픈을 하는 분들을 제외하고 임대수익사업을 원해서 상가점포 건물을 보러 오시는 분들은 가격을 듣고 수익성을 계산해본후 발길을 돌리는 경우가 많습니다. 가격대비 수익률이 높지 않기때문이죠 그러나!!!! 오늘 소개해드릴 상가는 4층 건물입니다. 현재는 2층이 공실이지만 2층을 빼고도 수익률이 약6.5%이며 2층 임대까지 더하면 수익률이 약8.8% 수익률이 나옵니다. 이 수익률은 대출미..

3월이 오니 확실히 날씨가 포근해졌네요 바람이 좀 불긴하지만 사무실보다 밖이 더 따뜻해요 창고 임대계약을 하고 기념으로 투바위 추어탕을 먹고 왔습니다. 역쉬, 계약하고 먹는 음식은 더 맛나는것 같아요^^ 나른나른 춘곤증이 올 즈음 매물은 내놓겠다는 전화가 왔어요 제가 전속으로 맡아서 관리해주는 사장님이 임차인이 나간다고 임대를 내달라고 하네요 대로변상가를 찾는 분들이 많은데 넘 반가운 물건이였어요 주차장도 넉넉하고 어떤 업종을 하더라도 적합한 근린상가입니다 .평수는 약60평 정도이고 보증금2000 월세150이며 융자도 없고 임대사장님도 성격좋으세요 사진에서 보듯이 왕복6차선의 인접해있으며 의정부 포천 양주 남양주 어느곳으로도 연결이 되어있습니다. 또한, 송우리 의류쇼핑타운 가구거리와 가깝기때문에 음식점을..

주말 잘 지내셨나요? 오늘은 토지의 용도지역중 관리지역...그중에서도 빛이나는 계획관리를 들고 왔어요 토지에 대해 안다고 하는분들은 계획관리지역을 잘 알고 계시겠지만 모르는 분들을 위해 잠깐 설명드리면, 도시지역으로의 편입이 예상되는 지역 또는 자연환경을 고려하여 제한적인 이용 개발을 하려는 지역으로서 계획적 체계적인 관리가 필요한 지역을 말합니다.결국, 여러상황을 종합적으로 고려하여 개발이 가능한 땅을 말하는데요 일반음식점, 창고 주유소 공장, 유치원 요즘 많이 짓고 있는 골프연습장, 펫타운등 여러건축이 허용됩니다. 무엇보다도 계획관리지역은 건폐율과 용적률이 높기때문에 수유도 많은 편으로 건폐율40% 용적률100%이며 도시지역으로 편입될 예정이거나 개발 가능성이 높다고 평가된 곳이라면 수익률이 상승하게..

며칠동안 가평으로 포천으로 토지를 보러다니느라 바빴어요 클라이언트가 원하는 물건을 찾아주기위해 발품을 팔았더니원하는 물건이 따~~악 눈에 들어왔어요 포천IC에서(구리~포천 고속도로 한시간이내 진입 가능) 가까우며 주변이 개발계획도 잡혀있어 집을 짓지 않아도 향후 재테크로도 손색이 없으며 계곡이 접해있어 여름엔 지인들이 놀러와 따로 멀리 가지않아도 피서와 휴양을 즐길수 있는 세컨하우스용도의 건축물을 지어도 좋다고 봅니다. 포천시내와 송우리, 고모리도 가까우며 주변에 맛집도 많아서 먹거리걱정은 하지않아도 된답니다. 가격도 착하고 주변환경도 이만한 땅이 또 어디에 있을까합니다. 전원주택지로 계곡이나 하천 또는 강이 접한곳은 가격이 어마어마하다는 것은 알아보신분들은 다 아실겁니다. 하지만, 발품을 팔다보면 운좋..

#공장창고#공장#창고#공장창고토지#공장창고매매#공장창고임대#공장토지#공장매매#공장임대#창고토지#창고매매#창고임대#포천공장창고#포천공장창고토지#포천공장창고매매#포천공장창고임대#포천공장부지#포천창고부지#포천공장매매#포천공장임대#포천창고부지#포천창고부지매매#포천창고매매#포천창고임대 날씨가 점점 따뜻해지네요 그래서인지 토지 문의가 늘고있네요 특히, 공장 창고문의가 많은데 포천도 토지매매가가 확~~뛰었기때문에 문의하신분들이 놀래곤합니다. 돌리는 발길을 그냥 내버려두면 안되겠죠? 매매가 힘들면 임대하면 되죠...그래서 이번엔 위치적으로 경제적으로도 효율적인 창고 임대를 소개할려고 합니다. 가산리에 위치하며 선단IC에서 10분이내로 도로폭4m. 진입40피트(츄레라가능) 높이는8m 처마1m 인 120평2동을 소개합니다..

#취미#취미생활#클라이밍#클라이밍취미#드럼#드럼연주#문화센타#드럼악기 토요일 집에만 가만히 있기가 싫어서 아이들데리고 클라이밍장으로 고고했죠 주말이라 그런지 사람들이 꽤 있더라구요 저흰 아직 초보라서 난이도가 낮은 단계에서 하나씩 하나씩 정복하고 차즘 단계를 올렸어요 아들과 전 몇번의 경험이 있다고 완전초보인 딸에게 하는법을 가르쳤는데....오잉? 저보다 딸이 더 잘하는거 있죠....역쉬 젊은피는 막강합니다. 세시간 정도 하고 마트에서 잘을 본다음 후다닥 집으로 가서 저녁을 먹고 전 또다시 집을 나왔어요 토요일 저녁은 드럼을 배우는 날이거든요 나이가 더 들기전에 배워보는것이 제 버킷리스트의 한가지예요 휴대용 드럼도 장만해서 집에서 연습도 해볼려고 했는데 ...안되더라구요 ㅋㅋ 강사님이 너무 잘한다는 말에..

#아파트#아파트분양#양주아파트#양주아파트분양#미분양#미분양아파트#양주미분양#양주미분양아파트#덕계역#덕계역아파트##회천지구#회천지구아파트#대광로제비앙#대광로제비앙아파트#중심상업지구아파트 1호선 초역세권! GTX-C 어딘지 아시겠죠? 저보다 정보가 빠른 분들은 대번 아는곳...덕계역에서 바로 내집앞까지 5분이내로 가능한 아파트!!! ​ 회천의 다가진 중심라이프 프리미엄4기지 ☞ 초교(예정), 도둔초,더계중 한걸음 우수교육 ☞ 바로 앞, 중심상업지구(예정) 원스톱 인프라 ☞ 인기높은 중소형, 4Bay 혁신설계(일부제외) ☞ 바로 앞, 덕계천 수변공원 에코라이프 이밖에도 1호선 덕계역과 GTX-C회정역(예정)구리~포천고속도로, 수도권 제2순환고속도로(예정)로 사통팔달 쾌속교통의 장점을 지닌 양주회천의 떠오르는 ..