해밀마마

어제까지 좋았던 날씨가 오늘은 빗방울이 떨어지네요 오랜만에 보이는 빗방울이 반갑기도 하지만 부동산을 업으로 하는 저로선 반갑지만은 않네요 곧 점심인데 부침개를 해먹어야할 것 같아요 ^^ 우중충한 날씨를 한방에 날리는 소식 한가지 전해드릴계요 꼬마상가 4층건물 포천시 소홀읍이면 포천에서도 부동산 가격이 후덜덜한곳입니다. 직접 상가오픈을 하는 분들을 제외하고 임대수익사업을 원해서 상가점포 건물을 보러 오시는 분들은 가격을 듣고 수익성을 계산해본후 발길을 돌리는 경우가 많습니다. 가격대비 수익률이 높지 않기때문이죠 그러나!!!! 오늘 소개해드릴 상가는 4층 건물입니다. 현재는 2층이 공실이지만 2층을 빼고도 수익률이 약6.5%이며 2층 임대까지 더하면 수익률이 약8.8% 수익률이 나옵니다. 이 수익률은 대출미..

3월이 오니 확실히 날씨가 포근해졌네요 바람이 좀 불긴하지만 사무실보다 밖이 더 따뜻해요 창고 임대계약을 하고 기념으로 투바위 추어탕을 먹고 왔습니다. 역쉬, 계약하고 먹는 음식은 더 맛나는것 같아요^^ 나른나른 춘곤증이 올 즈음 매물은 내놓겠다는 전화가 왔어요 제가 전속으로 맡아서 관리해주는 사장님이 임차인이 나간다고 임대를 내달라고 하네요 대로변상가를 찾는 분들이 많은데 넘 반가운 물건이였어요 주차장도 넉넉하고 어떤 업종을 하더라도 적합한 근린상가입니다 .평수는 약60평 정도이고 보증금2000 월세150이며 융자도 없고 임대사장님도 성격좋으세요 사진에서 보듯이 왕복6차선의 인접해있으며 의정부 포천 양주 남양주 어느곳으로도 연결이 되어있습니다. 또한, 송우리 의류쇼핑타운 가구거리와 가깝기때문에 음식점을..

주말 잘 지내셨나요? 오늘은 토지의 용도지역중 관리지역...그중에서도 빛이나는 계획관리를 들고 왔어요 토지에 대해 안다고 하는분들은 계획관리지역을 잘 알고 계시겠지만 모르는 분들을 위해 잠깐 설명드리면, 도시지역으로의 편입이 예상되는 지역 또는 자연환경을 고려하여 제한적인 이용 개발을 하려는 지역으로서 계획적 체계적인 관리가 필요한 지역을 말합니다.결국, 여러상황을 종합적으로 고려하여 개발이 가능한 땅을 말하는데요 일반음식점, 창고 주유소 공장, 유치원 요즘 많이 짓고 있는 골프연습장, 펫타운등 여러건축이 허용됩니다. 무엇보다도 계획관리지역은 건폐율과 용적률이 높기때문에 수유도 많은 편으로 건폐율40% 용적률100%이며 도시지역으로 편입될 예정이거나 개발 가능성이 높다고 평가된 곳이라면 수익률이 상승하게..

며칠동안 가평으로 포천으로 토지를 보러다니느라 바빴어요 클라이언트가 원하는 물건을 찾아주기위해 발품을 팔았더니원하는 물건이 따~~악 눈에 들어왔어요 포천IC에서(구리~포천 고속도로 한시간이내 진입 가능) 가까우며 주변이 개발계획도 잡혀있어 집을 짓지 않아도 향후 재테크로도 손색이 없으며 계곡이 접해있어 여름엔 지인들이 놀러와 따로 멀리 가지않아도 피서와 휴양을 즐길수 있는 세컨하우스용도의 건축물을 지어도 좋다고 봅니다. 포천시내와 송우리, 고모리도 가까우며 주변에 맛집도 많아서 먹거리걱정은 하지않아도 된답니다. 가격도 착하고 주변환경도 이만한 땅이 또 어디에 있을까합니다. 전원주택지로 계곡이나 하천 또는 강이 접한곳은 가격이 어마어마하다는 것은 알아보신분들은 다 아실겁니다. 하지만, 발품을 팔다보면 운좋..